Главная » Статьи » Интересные статьи

Как за счёт материнского капитала улучшить жилищные условия
© Е. В. Мацкявичене
 
Летом 2010 г. в Федеральный закон от 29.12.06 № 256-ФЗ и нормативные акты о материнском капитале были внесены существенные изменения, расширяющие возможности использования этого вида государственной помощи семьям, имеющим двух и более детей, на улучшение жилищных условий.
Средства материнского капитала или их часть могут направляться:
на приобретение (строительство) жилого помещения. Причем приобретаться жилье может не только по договору купли-продажи, но и посредством любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы).
Если семья выбрала указанный способ улучшения жилищных условий, то средства материнского капитала перечисляются безналичным путем продавцу недвижимости (организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения). Средства могут быть перечислены и банку, предоставившему по кредитному договору денежные средства на приобретение (строительство) жилого помещения.
Приобретаемое с использованием средств материнского капитала (его части) жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;
на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами самостоятельно, т. е. без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда. В этом случае денежные средства будут напрямую перечислены на банковский счет лица, получившего сертификат (например, матери). Данный способ использования средств материнского капитала разрешен совсем недавно Федеральным законом от 28.07.10 № 241 -ФЗ, вступившим в силу 2 августа 2010 г.
Отметим, что первоначально семье может быть выдана не вся сумма материнского капитала, а лишь его часть, не превышающая 50 %.
Желающим получить необходимые средства на свой банковский счет необходимо подготовить засвидетельствованные в установленном законом порядке:
- копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
- копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
- копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, и его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
- письменные обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Оставшаяся часть средств материнского капитала также может быть использована на строительство или реконструкцию жилья. Но не ранее чем через 6 месяцев со дня предыдущего направления первой части средств материнского капитала. При этом потребуется подтвердить факт целевого использования выделенных средств. Нужно предоставить документы, подтверждающие проведение основных работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Этот документ выдается органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.
В случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства также нужно подтвердить факт проведения работ. Мало того, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную законодательством.
Ещё одна новация вступившего в силу Закона № 241-ФЗ: средства материнского капитала могут быть выданы на компенсацию затрат за уже построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства. Требование об увеличении в результате реконструкции площади жилого помещения (помещений) действует и в этой ситуации.
Для получения компенсации нужно собрать следующий пакет документов:
- копии документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
- копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 г., либо на реконструированный после 1 января 2007 г. объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
- письменные обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала. Этот документ потребуется, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей.
Закон позволяет направить средства материнского капитала (или их часть) на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство)жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Сроки подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала (их частью). Минздравсоцразвития РФ выпустило приказ от 17.08.10 № 673н, внесший изменения в действующие Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденные приказом Минздравсоцразвития РФ от 26.12.08 № 779н.
Теперь заявление может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго ребенка или последующих детей.
Также приказ Минздравсоцразвития РФ № 673н внес уточнение в порядок аннулирования ранее поданного заявления, если женщина изменила свое решение об использовании средств материнского капитала. Заявление об аннулировании может быть подано до перечисления территориальным органом ПФ РФ средств материнского капитала (или их части) согласно ранее поданному заявлению о распоряжении в срок не позднее двух месяцев с даты его приёма.
Оплата части стоимости жилья из средств материнского капитала. Во многих регионах нашей страны стоимость жилья очень высокая. И суммы материнского капитала на приобретение целой квартиры или дома, скорее всего, не хватит. Тем не менее, за счет материнского капитала может быть погашена часть стоимости жилья, что зачастую становится существенным подспорьем для семей, которым для решения жилищного вопроса приходится использовать не только накопленные средства, но и привлекать заёмные.
В соответствии с п. 34 ст. 217 НК РФ средства материнского капитала не облагаются налогом на доходы физических лиц. В свою очередь суммы материнского капитала, израсходованного на приобретение жилья, не включаются в имущественный налоговый вычет, полагающийся налогоплательщикам, приобретающим или самостоятельно строящим себе жилье (абз. 26 подл. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
А могут ли получить имущественный налоговый вычет налогоплательщики, погасившие за счет материнского капитала лишь часть стоимости приобретенной квартиры?
Налогоплательщикам, попавшим в такую ситуацию, целесообразно обратить внимание на письмо Минфина России от 03.02.10 № 03-04-05/7-30, в котором была рассмотрена следующая ситуация: семья по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, собственниками которой стали супруга и двое их несовершеннолетних детей. Жилье куплено за счет собственных денежных накоплений этой семьи и средств, полученных женой по договору займа у юридического лица. Впоследствии долг по договору займа был погашен женщиной за счет средств полагавшегося ей материнского капитала.
Минфин России разъяснил, что право на вычет в данной ситуации у налогоплательщиков имеется, однако он может быть предоставлен лишь в части расходов, в том числе на погашение кредита, которые были произведены без привлечения средств материнского капитала. При этом при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Итак, муж сможет получить налоговый вычет в полной мере, а жена - лишь в части средств, направленных на погашение займа помимо сумм материнского капитала. Например, если сумма займа составила 500 000 руб., а сумма материнского капитала, направленная на его погашение, 200 000 руб., то при исчислении налогового вычета может участвовать только сумма 300 000 руб. (500 000 - 200 000).
Но если женщина направит на уплату долга, например, сумму выплаченных ей пособий по беременности и родам, по уходу за ребенком, то налоговый вычет по таким суммам ей не может быть предоставлен. Дело в том, что эти пособия выплачиваются на основании Федерального закона от 19.05.95 № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей», а п. 1 ст. 217 НК РФ установлено, что государственные пособия не подлежат налогообложению. Поскольку с дохода в виде государственных пособий НДФЛ не платится, то и имущественный налоговый вычет к таким доходам не применяется.
Если бы женщина погасила часть стоимости жилья непосредственно из материнского капитала, то ситуация была бы аналогичной. Имущественный налоговый вычет был бы предоставлен ей, исходя из ее доли в квартире, и только в части средств, оплаченных помимо сумм материнского капитала.
Погашение расходов по кредиту на приобретение квартиры за счет средств материнского капитала. Федеральный закон от 29.12.06 № 256-ФЗ позволяет направить средства материнского капитала (или их часть) на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным кредитам. Касается это кредитов, предоставленных по 31 декабря 2010 г. включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго ребенка или последующих детей.
Постановление Правительства РФ от 12.12.07 № 862 (с учетом последующих редакций этого документа) определило, что семейный капитал можно расходовать на:
- уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.
Здесь нужно обратить внимание на существенный момент: штрафы, комиссии, пени не могут быть погашены за счет средств материнского капитала. Соответственно, банк не вправе требовать от заемщика по кредитному договору на приобретение жилья уплаты штрафа за просрочку исполнения обязательств по такому договору за счет указанных средств;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.
Категория: Интересные статьи | Добавил: Ботвинник (19.06.2014)
Просмотров: 160 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0