| Главная » Статьи » Всё про ипотеку |
| В категории материалов: 25 Показано материалов: 11-20 |
Страницы: « 1 2 3 » |
Сортировать по: Дате · Названию · Рейтингу · Комментариям · Просмотрам
|
Проблема, связанная с ипотекой помещений (части помещений, зданий), право собственности залогодателя на которые как на самостоятельные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке (при условии, что данному залогодателю принадлежит на правах собственника все здание, в котором расположены данные помещения), не теряет актуальности. Позиция автора, изложенная в статье, будет интересна и банковским работникам, сталкивающимся с подобной ипотекой, и заемщикам, пытающимся получить кредит в банках под залог принадлежащих им помещений. Действующее российское законодательство не выделяет в отдельный вид нежилые помещения в качестве предмета залога и рассматривает их как часть здания, сооружения или жилого дома. Также не урегулирован на законодательном уровне вопрос ипотеки нежилых помещений, права на которые как на самостоятельные объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке. Между тем ипотека всех нежилых помещений достаточно распространена в банковской практике. Предлагаем рассмотреть особенности ипотеки помещений, право собственности залогодателя на которые как на самостоятельные объекты не зарегистрированы в установленном порядке (при условии, что данному залогодателю принадлежит на правах собственника все здание, в котором расположены данные помещения). Мы также рассмотрим правовые риски, которые существуют у банков в связи с оформлением такого рода помещений в залог, и предложим пути решения проблемы для минимизации юридических рисков. |
|
Почти художественный рассказ, основанный на действительных событиях... |
|
Всегда ли можно получить имущественный налоговый вычет на сумму процентов по кредиту? Возможно ли погасить проценты по кредиту из средств материнского капитала? Не повлечёт ли это лишения права на вычет? |
|
В соответствии с Федеральным законом от 26 июня 2007 года № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации», который вступил в силу 4 июля 2007 года, в ст. 69 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесены изменения, в результате чего в настоящее время часть земельного участка, функционально обеспечивающая закладываемый объект, либо принадлежащее залогодателю право аренды его соответствующей части не могут быть предметом ипотеки. В данной статье не рассматривается случай, когда предметом договора об ипотеке выступает нежилое помещение или доля в праве собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, так как согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 3 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 года № 90) по договору об ипотеке нежилого помещения в многоквартирном жилом доме считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка). |
|
Залог недвижимого имущества, или ипотека, является предметом пристального внимания ученых и практиков с начала перестройки ... |
|
Ответственность должника возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По общему правилу должник обязан возместить причиненные кредитору убытки (ст. 393 ГК РФ). |
|
В статье рассмотрены объекты недвижимого имущества. Как известно, предметом договора ипотеки может быть только индивидуально определенная вещь. Поэтому строения, являющиеся предметом договора, должны по своим характеристикам, в частности, по функциональному назначению, точно совпадать с данными, которые они имеют в качестве объекта государственной регистрации недвижимости. В договоре об ипотеке обязательно должны содержаться сведения о наименовании предмета договора, месте его нахождения и достаточные для идентификации этого предмета описания с тем, чтобы однозначно выделить данный предмет от похожих других. |
|
В системе ипотеки жилища, жилищного ипотечного кредитования применяются многочисленные виды договоров, соглашений. К числу основных договоров, которые заключают субъекты ипотечного жилищного кредитования, наряду с договором ипотеки, можно отнести договоры кредитования, купли-продажи жилого помещения (договор купли-продажи квартиры (жилого дома) с оплатой за счет кредита банка), договор участия в долевом строительстве, различные виды страхования, договоры с риэлторами, по оказанию ими услуг, залог инвестиционных договоров, договоры уступки требования (цессии) и др. |
|
Несмотря на имеющиеся в законодательстве несовершенства, институт ипотеки имеет огромный потенциал. Как показывает зарубежный опыт, чёткое и гармоничное правовое регулирование ипотечных отношений может послужить катализатором развития многих отраслей экономики, фактором стабилизации гражданского оборота. |
|
В статье показаны причины недостаточного применения механизма ипотеки и факторы, осложняющие развитие ипотечного кредитования. Особо отмечается, что проблема формирования и развития рынка недвижимости и применения такой формы финансирования инвестиций в недвижимость как ипотечное кредитование является одной из актуальных в современных условиях. В связи с этим, используя опыт развитых стран, делаются выводы о перспективах развития данного правового института в нашей стране. |