| Главная » Статьи |
| Всего материалов в каталоге: 75 Показано материалов: 21-30 |
Страницы: « 1 2 3 4 5 ... 7 8 » |
|
(из истории становления ипотечных банков) В условиях складывания на постсоветском пространстве банковских систем рыночного типа, построенных на коммерческих началах, значительный интерес представляют начавшие возрождаться полузабытые формы кредита, из которых особое место, несомненно, занимает ипотека, позволяющая осуществлять полноценное долгосрочное кредитование и имеющая ряд преимуществ как для банка, так и для заемщика по сравнению с другими формами движения ссудного капитала. Характерно, что процесс формирования капиталистической банковской системы в Российской империи начался именно с создания ипотечных кредитных институтов различных типов в соответствии со сложившейся в стране общеэкономической ситуацией. Представляется, что некоторые проблемы становления подобного типа банков, возникшие во второй половине XIX в., и сегодня не утратили своей актуальности. |
|
Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога. Она представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает обязательство в целом. Ипотека как разновидность залога является дополнительным (акцессорным) обязательством. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора займа, кредитного договора, договора купли-продажи и иных договоров. Мнимое требование не может обеспечиваться залогом. Если по договору займа, обеспеченному залогом, не последовало передачи средств должнику, то не возникает и реального требования кредитора к должнику. Ипотечное правоотношение (как и любое залоговое) может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство. При этом прекращение ипотечного правоотношения не влечет прекращения основного. |
|
Проблема, связанная с ипотекой помещений (части помещений, зданий), право собственности залогодателя на которые как на самостоятельные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке (при условии, что данному залогодателю принадлежит на правах собственника все здание, в котором расположены данные помещения), не теряет актуальности. Позиция автора, изложенная в статье, будет интересна и банковским работникам, сталкивающимся с подобной ипотекой, и заемщикам, пытающимся получить кредит в банках под залог принадлежащих им помещений. Действующее российское законодательство не выделяет в отдельный вид нежилые помещения в качестве предмета залога и рассматривает их как часть здания, сооружения или жилого дома. Также не урегулирован на законодательном уровне вопрос ипотеки нежилых помещений, права на которые как на самостоятельные объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке. Между тем ипотека всех нежилых помещений достаточно распространена в банковской практике. Предлагаем рассмотреть особенности ипотеки помещений, право собственности залогодателя на которые как на самостоятельные объекты не зарегистрированы в установленном порядке (при условии, что данному залогодателю принадлежит на правах собственника все здание, в котором расположены данные помещения). Мы также рассмотрим правовые риски, которые существуют у банков в связи с оформлением такого рода помещений в залог, и предложим пути решения проблемы для минимизации юридических рисков. |
|
Почти художественный рассказ, основанный на действительных событиях... |
|
Статья об изменениях в законодательстве, расширяющих возможности использования материнского капитала как вида государственной помощи семьям, имеющим двух и более детей, на улучшение жилищных условий. |
|
Пожалуй, нет другой такой категории вещей, которой все мы не уделяли бы столь большое внимание, как недвижимость. И это очевидно, так как каждый из нас в какой-то степени является владельцем той или иной недвижимой вещи. |
|
Комментарий к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». Составитель - А.А. Маковская. |
|
Постатейный комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». |
|
Статья, автор которой приходит к выводу, что истоками финансового, а точнее - ипотечного, кризиса в США выступают заслуживающие порицания эгоистические действия той части предпринимателей, которые действовали на ипотечных кредитных рынках. Однако нельзя не заметить и того, что правительство США, как и экспертное сообщество этой страны, находят неочевидные и довольно эффективные средства противодействия кризисным угрозам. |
|
Новый 2014 г. принесет много новаций, касающихся НДФЛ. Однако во время декларационной кампании-2014 отчитываться по НДФЛ и получать имущественный налоговый вычет за 2013 г. придется еще по старым правилам. |